Информация о наличии обременений на объект недвижимости - одна из ключевых, которую должен знать как текущий собственник, так и потенциальный покупатель. Обременение ограничивает возможности владельца по распоряжению или использованию имущества и в обязательном порядке отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Обременение — это особое условие или ограничение, которое влияет на то, как собственник может распоряжаться своим объектом недвижимости. Наличие такого ограничения означает, что продать, подарить или иным образом выполнить сделку с объектом можно только при соблюдении определённых условий.

Основные виды обременений

Ипотека: возникает при заключении кредитного договора с банком. Недвижимость в этом случае находится в залоге у кредитной организации, а в ЕГРН появляется соответствующая запись. Без согласия банка владелец не может продать или переоформить объект.

Арест или запрет на регистрационные действия: налагается на основании решения суда или постановления судебного пристава. Ограничение может полностью запретить проведение любых сделок с недвижимостью: продажу, дарение, сдачу в аренду. В отдельных случаях запрещены даже любые юридически значимые действия с объектом.

Договор ренты: согласно этому договору собственник недвижимости передает право собственности другому лицу, которое обязуется на постоянной основе обеспечивать его уходом или выплатами. Чаще всего такие договоры заключают пожилые люди. Продажа недвижимости с рентой возможна только с согласия получателя ренты.

Последствия обременений могут быть существенными: ограничения, зарегистрированные на объекте, полностью переходят к новому собственнику. Поэтому перед покупкой недвижимости важно заранее проверить сведения из ЕГРН и убедиться, что объект свободен от юридических ограничений.

Получить полную информацию об ограничениях конкретного объекта недвижимости можно в выписке из ЕГРН. По всем вопросам, связанным с обременениями, жители Иркутской области могут обратиться в Росреестр по телефону: 8 (3952) 450-150

Дата публикации: 08.12.2025