Возмездные сделки между несовершеннолетними детьми и их родителями или близкими родственниками запрещены законом. К таким сделкам относится, в частности, договор купли-продажи. Это правило установлено для защиты интересов детей от злоупотреблений и обмана.

Из общего правила есть исключение. Если жильё приобретается у близкого родственника, например, у бабушки или дедушки, и за счёт средств материнского капитала, такая сделка законом не запрещена.

Объясняется это тем, что маткапитал - это мера государственной поддержки семьи, а не имущество ребёнка. Поскольку имущество самого ребёнка в подобной сделке не участвует, запрет на неё не распространяется.

Если в сделке используется имущество самого ребёнка, например, продаётся его квартира и взамен приобретается другая у родственника,  действуют общие правила. Родители и их близкие родственники не могут выступать сторонами такой возмездной сделки с несовершеннолетним.

Если сделка окажется мнимой или притворной, то есть заключённой лишь для обналичивания маткапитала без реального улучшения жилищных условий ребёнка, суд может признать её недействительной и взыскать средства обратно в бюджет.

По вопросам сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних можно проконсультироваться в Росреестре по телефону: 8 (3952) 450-150.

Дата публикации: 19.10.2026