Если у объекта недвижимости несколько владельцев, имущество оформляется на праве общей долевой собственности. Это означает, что право собственности распределяется на доли - например, 1/2, 1/3, 1/10 и т.д.

Однако на практике встречаются ситуации, когда собственников становится слишком много, а размер доли каждого — минимальным.

В пересчёте на площадь одному владельцу может приходиться 1 кв. м или даже меньше. Фактически пользоваться таким жильём невозможно. Ранее подобные схемы нередко использовались для злоупотреблений.

В связи с этим законодательством установлен запрет на так называемые «микродоли».

Согласно действующим нормам, нельзя устанавливать доли таким образом, чтобы на одного собственника приходилось менее 6 кв. м жилой площади.

При этом речь идёт не о регистрации конкретных 6 кв. м, а именно о размере доли в праве собственности. Необходимо рассчитать, какая площадь условно соответствует доле.

Как поясняет руководитель Управление Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, важно учитывать общую площадь жилого помещения и количество долей.

Пример: eсли площадь квартиры составляет 60 кв. м, её можно разделить на 10 равных долей - по 1/10 каждому собственнику. В этом случае на каждого будет приходиться по 6 кв. м (60 : 10 = 6).

Разделить такую квартиру на 11 долей уже невозможно, поскольку в этом случае на одного собственника пришлось бы менее 6 кв. м, что противоречит закону.

Закон предусматривает случаи, когда регистрация «микродоли» допустима. Это возможно, если долевая собственность возникает:

• при приватизации жилья;

• при наследовании;

• в иных случаях, прямо установленных законодательством.

По вопросам оформления прав на недвижимость можно обратиться за консультацией по телефону Росреестра - 8 (3952) 450-150.

Дата публикации: 18.02.2026