При заключении сделок с недвижимостью, если одна из
сторон действует через представителя, важно учитывать особые
требования к доверенности. Эти нюансы необходимо знать как
продавцу, так и покупателю, чтобы сделка была законной и
безопасной.
Ключевые моменты, на которые стоит обратить
внимание:
Срок действия доверенности
Срок действия доверенности может быть любым – его указывает
сам доверитель. Он может быть обозначен конкретной датой (например,
до 31 декабря 2025 года) или временным промежутком (например, три
года с момента выдачи).
Важно! Бессрочные доверенности законом не предусмотрены. Если
в документе не указан срок действия, он автоматически составит один
год.
А вот отсутствие даты выдачи делает доверенность
недействительной.
Количество доверенных лиц
Вы можете выдать доверенность сразу нескольким представителям,
если хотите, чтобы ваши интересы могли защищать сразу два и более
человека.
Обязательное нотариальное удостоверение
В ряде случаев доверенность должна быть заверена нотариусом.
Это касается:
подачи заявлений о регистрации прав и сделок с
недвижимостью,
совершения сделок, требующих нотариальной формы.
Если доверенность выдается для дарения недвижимости, в ней
обязательно должно быть указано, кому и какое имущество
передается.
Как обезопасить себя от мошенничества
Максимально конкретно прописывайте в доверенности перечень
полномочий и не стоит оформлять доверенность на срок больше,
чем это необходимо.
Если цель, для которой была выдана доверенность, уже
достигнута, ее можно отозвать через нотариуса, и документ утратит
силу.
Как проверить подлинность доверенности?
Для проверки доверенности можно воспользоваться официальным
сервисом Федеральной нотариальной палаты: www.reestr-dover.ru. Здесь можно узнать, действительно
ли доверенность еще действует или уже отменена.
