Правительство России утвердило перечень признаков, по которым как собственники, так и проверяющие органы могут определить, что земельный участок считается неиспользуемым. Новые правила касаются земель, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков.

Напомним, с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, устанавливающий обязательный трёхлетний срок на освоение земельных участков. Теперь же появился конкретный список условий, по которым участок может быть признан неосвоенным.

Цель нововведений — борьба с заброшенными и захламлёнными участками, которые часто становятся источником бытовых неудобств для соседей. На таких территориях нередко образуются стихийные свалки, размножаются грызуны, обитают бездомные животные.

Важно, что теперь установлен чёткий и исчерпывающий перечень условий, при которых проверяющие органы могут признать участок неиспользуемым. Это исключает возможность субъективного подхода со стороны проверяющих и минимизирует коррупционные риски. Установлены конкретные рамки, за которые контролирующие органы выходить не вправе.

Для владельцев земли знание этих условий особенно важно — это позволит избежать признания участка неосвоенным.

Итак, в соответствии с утверждённым порядком:
 • для участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных территорий признаком неиспользования считается захламление или загрязнение отходами более половины площади в течение года;
 • садовые, огородные и приусадебные участки считаются неиспользуемыми, если более 50% их площади в течение года зарастают сорными растениями высотой свыше 1 метра, а также деревьями и кустарниками, не предназначенными для благоустройства;
 • для участков, предназначенных под строительство, признаком неиспользования является отсутствие построенного и оформленного объекта в течение 5 лет. Исключения возможны, если другой срок предусмотрен разрешением на строительство или решением о комплексном развитии территории;
 • для участков под индивидуальное жилищное строительство срок освоения увеличен до 7 лет — за это время необходимо завершить строительство дома и зарегистрировать право собственности;
 • если на участке уже имеется здание или сооружение, они должны содержаться в надлежащем состоянии. Разрушение крыши, стен, выпадение окон и другие признаки запущенности также будут основанием для признания участка неиспользуемым.

Новые правила вступают в силу с 1 сентября 2025 года.

Дата публикации: 25.06.2025