В сентябре в России вступили в силу новые правила, которые помогут навести порядок с неосвоенными и заброшенными земельными участками.

С 1 марта 2025 года действует закон, обязывающий владельцев осваивать землю в течение трёх лет. Теперь к нему добавился перечень конкретных признаков, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Соответствующее постановление Правительства России вступило в силу 1 сентября.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, теперь установлен чёткий и исчерпывающий список условий, при которых участок может быть признан неиспользуемым. Это исключает субъективные решения проверяющих и снижает коррупционные риски.

— Новые правила помогут бороться с заброшенными и захламлёнными территориями, которые создают неудобства и угрозу соседям, — отмечает Виктор Жердев.

Когда участок считается неиспользуемым

Для всех земель населённых пунктов, а также садовых и огородных участков:

• Участок более чем наполовину захламлён или загрязнён отходами в течение года.

• Зарос сорной растительностью выше 1 метра, деревьями или кустарниками, не относящимися к благоустройству.

Для участков под строительство:

• В течение 5 лет (помимо 3 лет, отведённых на освоение) не возведено и не оформлено здание.

• Срок может быть изменён, если иное указано в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для участков под индивидуальное жилищное строительство:

• Аналогичный признак — отсутствие построенного дома.

• Срок увеличен до 7 лет (плюс 3 года на освоение).

Если на участке уже есть здание, собственник обязан содержать его в надлежащем состоянии: не допускать разрушений, выпадения стекол, повреждений крыши и стен. Нарушение этих требований также считается признаком неиспользования.

Владельцы и пользователи земли могут избежать проблем, если будут следить за состоянием своих участков. Закон даёт достаточно времени для устранения нарушений — 3 года на освоение земли, 8 лет — для нежилых построек, 10 лет — для жилых домов.

Дата публикации: 13.10.2025