Если объект недвижимости фактически перестал существовать, его нужно снять с кадастрового учёта и прекратить запись о праве в ЕГРН.

Иногда объекты недвижимости перестают существовать: дом может быть разрушен, сгореть, пострадать от стихийного бедствия или просто прийти в негодность. Однако в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) такие объекты могут продолжать числиться как существующие.

Это создаёт проблемы для владельца — информация в реестре становится недостоверной, а значит, могут возникнуть сложности при оформлении прав на новые строения, которые появятся на этом участке. Кроме того, пока запись о праве не прекращена, бывшему собственнику продолжают начисляться имущественный налог, коммунальные и другие платежи.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учёта

Сделать это можно в любом МФЦ. Для подачи заявления потребуются:

• заявление о снятии объекта с учета и прекращении прав на него
  (подаёт собственник объекта или собственник земельного участка);

• документ о праве на объект недвижимости
  (если ранее право не было зарегистрировано);

• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта
  (акт составляет кадастровый инженер).

Зачем это нужно

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области
Оксана Викторовна Арсентьева поясняет:

«В том, чтобы прекратившие существование объекты недвижимости были официально сняты с кадастрового учёта, заинтересованы все.
Владелец наводит порядок в документах и избегает лишних налогов, а государство получает точные данные для учёта недвижимости.
На основе достоверной информации работает и новый федеральный ресурс - НСПД (Национальная система пространственных данных), которой пользуются граждане, организации и органы власти».

Альтернативный порядок

В ряде случаев объект может быть снят с учёта на основании акта осмотра, составленного органами местного самоуправления. Такой порядок применяется:

• для ранее учтённых объектов, право на которые не зарегистрировано;

• в ситуациях, связанных с чрезвычайными обстоятельствами, например, после стихийных бедствий.

Дата публикации: 17.11.2025