Покупка квартиры – ответственное и сложное дело. В этом вопросе нужно учесть и проверить все детали.
На что же надо обратить внимание перед тем, как принять решение о заключении договора долевого участия в строительстве?
Согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" от 30.12.2004 N214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления дольщику (инвестору) следующие документы:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Кроме этого, Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения её в единой информационной системе жилищного строительства.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:
- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;
- проектная декларация;
- заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям настоящего Федерального закона;
- проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;
- условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
- промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
- фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком объектов недвижимости;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
- сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
- извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
- сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его ИНН, ОГРН;
- иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.
Изучение вышеуказанной информации поможет сделать верный вывод о благонадёжности застройщика.
Информация подготовлена специалистами отделения по защите прав потребителей – консультационного центра на основании нормативно-правовых актов, действующих на 01.04.2019г.
Специалисты консультационного центра проведут консультирование граждан по указанным ниже телефонам:
Единый консультационный центр Роспотребнадзора 8-800-555-49-43
Консультационный центр г. Иркутск 8 (3952)22-23-88
